Hypotéka je klíčem k vlastnímu bydlení, ale často také zdrojem stresu. Jak dlouho trvá její vyřízení? Časový faktor hraje klíčovou roli – zejména pokud kupujete byt či dům, kde je třeba rychle jednat. Jak dlouho tedy trvá vyřízení hypotéky? Jak se na to připravit, aby vše proběhlo hladce a bez zbytečných průtahů? Co může celý proces urychlit a na čem se zaseknout? V tomto článku vám jako hypoteční makléřka s 17 lety praxe ukážu, jak se nenechat zaskočit a získat hypotéku co nejrychleji.
Hypotéka je často největší finanční rozhodnutí v životě.
Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Přehledný časový harmonogram
Doba vyřízení hypotéky závisí na několika faktorech, ale obvykle trvá 2 až 6 týdnů. Pokud máte vše připravené, může to být i rychlejší.
1. Předběžná konzultace a prescoring (1–3 dny)
Prvním krokem je zjištění vašich možností. V této fázi zjistíte:
Na jak vysokou hypotéku dosáhnete Jaké podmínky vám nabídnou banky Na co si dát pozor
Ve druhém kroku Vámi vybraná banka udělá tzv. prescoring.
Vyplníte žádost o hypotéku Banka prověří registry (CBCB, Solus, apod.) Banka vyjádří, jestli můžeme v hypotéce pokračovat či nikoliv
Tip pro rychlejší schválení:
Nečekejte, až si najdete nemovitost! Předschválená hypotéka vám ušetří spoustu času, až budete kupovat svůj vysněný domov.
2. Shromažďování dokumentů (3–14 dní)
Banky vyžadují různé podklady, např.:
Potvrzení o příjmu / Daňová přiznání Výpisy z účtu
Kupní smlouvu Odhad nemovitosti (v koordinaci s bankou)
Čím rychleji dokumenty dodáte, tím rychleji se hypotéka vyřídí!
Časté chyby, které vás mohou zdržet:
Nepodepsaná nebo chybně vyplněná žádost Neaktuální výpisy z účtu Propadlé potvrzení o příjmech
Tip pro vás: Pokud chcete urychlit celý proces, mohu vám pomoci s kompletní dokumentací, aby bylo vše v pořádku hned napoprvé.
3. Schválení hypotéky bankou (3–10 dní)
Banky si prověřují vaši bonitu vyhodnocují rizikovoust případu.
V této fázi banka detailně prověřuje:
Vaši bonitu (příjmy a výdaje) Platební historii a úvěrovou minulost Odhadní cenu nemovitosti Účel hypotéky (nové bydlení, refinancování apod.)
Jak si zajistit rychlejší schválení?
Vyberte banku s rychlým schvalovacím procesem (porovnání bank udělám za vás). Ujistěte se, že máte správně doložené všechny příjmy – čím méně nejasností, tím rychlejší rozhodnutí.
4. Podpis smlouvy a čerpání hypotéky (2–10 dní)
Po schválení hypotéky podepisujete smlouvu a řešíte katastr nemovitostí. Současně podepisujete kupní smlouvy. V této fázi hraje roli také prodávající/RK a rychlost úřadů.
Čerpání úvěru
Banka požaduje zapsání zástavního práva v katastru nemovitostí, nebo alespoň zahájení vkladového řízení. Zápis na katastru může trvat 20 dní až 30 dní, ale s návrhem na vklad se to dá urychlit. Po splnění všech podmínek banka uvolní peníze na účet prodávajícího, nebo do úschovy.
Co může schválení hypotéky zpomalit?
V praxi vidím, že nejčastější důvody zdržení jsou:
Nedodané nebo chybné dokumenty Problematická bonita klienta (např. nepravidelný příjem, vysoké výdaje) Problémy s registry dlužníků Nevyhovující odhad nemovitosti – může být nižší, než jset očekávali
Co dělat, aby vše proběhlo hladce? Nechte si s vyřízením hypotéky pomoci odborníkem, který přesně ví, co banky chtějí.
Jak získat hypotéku rychleji? Osvědčené tipy
Připravte se předem – zjistěte svou úvěruschopnost ještě před hledáním bytu/domu Nechte si zpracovat předschválenou hypotéku – banky vám pak dají rychlejší odpověď Vybírejte správnou banku – ne všechny mají stejně rychlé schvalování Spolupracujte s hypotečním makléřem – ušetříte si starosti a týdny času
Jak vám pomohu získat hypotéku bez zbytečných průtahů?
Vyberu pro vás nejlepší hypotéku z nabídky různých bank Zajistím rychlejší schválení díky předběžným konzultacím Vyřeším všechny dokumenty za vás a upozorním na možné komplikace Získám lepší podmínky, než byste dostali sami
Nechcete na schválení hypotéky čekat déle, než je nutné? Pomohu vám celý proces urychlit a vyřešit bez stresu.
Chcete zjistit, jak rychle by mohla být vaše hypotéka schválená? Ozvěte se mi, ráda vám pomohu.
